↓
Cena to tylko jeden element
Obniżka bywa najłatwiejsza, ale też najdroższa. Zanim zetniesz 20, 30 albo 50 tys. zł, warto sprawdzić, czy problemem naprawdę jest kwota.
Wycena + plan + diagnoza sprzedaży · Warszawa
Sprawdź, czy Twoje mieszkanie potrzebuje niższej ceny, czy lepszej strategii sprzedaży
Darmowa wycena nie jest tutaj zwykłym kalkulatorem. To pierwszy krok do sprawdzenia, za ile realnie można sprzedać nieruchomość i co trzeba zrobić, żeby nie oddać zysku przez słabe zdjęcia, złą prezentację, przypadkową cenę albo chaotyczne negocjacje.
✓
Najpierw dostajesz diagnozę ceny i potencjału. Dopiero potem możesz zdecydować, czy chcesz powierzyć sprzedaż Sebastianowi i Proper Place.
Co sprawdzamy przed sprzedażą?
Nie tylko „ile jest warte?”, ale „jak to sprzedać dobrze?”
za taniocena strategicznaza drogo
Cenarealny przedział i strategia sprzedaży
Popytczy oferta przyciąga właściwych kupujących
Ryzykoczy blokuje Cię cena, zdjęcia, opis albo promocja
8+lat doświadczenia na rynku warszawskim
243+sprzedane nieruchomości
30 dniśredni czas sprzedaży
5.0/5ocena Google według opinii klientów
Właściciele często obniżają cenę, gdy prawdziwy problem leży gdzie indziej
Jeśli mieszkanie nie generuje zapytań, nie zawsze oznacza to, że jest za drogie. Czasem rynek po prostu nie widzi jego wartości, bo oferta jest źle pokazana.
⏳
Kupujący oceniają ekranem telefonu
Zdjęcia, światło, pierwszy kadr, opis i sposób pokazania stylu życia w danej dzielnicy decydują, czy ktoś kliknie ofertę, czy przewinie dalej.
◎
Negocjacje zaczynają się przed telefonem
Jeśli oferta od początku wygląda słabo, przyciąga negocjatorów i łowców okazji. Dobrze przygotowana oferta wzmacnia Twoją pozycję.
Proper Place · Sebastian Pietrak
Wycena jest początkiem rozmowy o tym, jak sprzedać nieruchomość z większym spokojem
Sebastian nie sprowadza sprzedaży do wrzucenia ogłoszenia na portal i czekania na telefon. W Proper Place proces zaczyna się od diagnozy: jaka cena ma sens, co trzeba poprawić w prezentacji, komu realnie sprzedać tę nieruchomość i jak poprowadzić rozmowy z kupującymi.
Dopiero po takiej analizie widać, czy wystarczy korekta ceny, czy potrzebna jest pełna strategia: home staging, profesjonalne zdjęcia, wirtualny spacer, lepszy opis, marketing i spokojne prowadzenie negocjacji do notariusza.
Nie „wystawimy i zobaczymy”najpierw cena, potencjał, ryzyka i plan wejścia na rynek
Marketing zamiast przypadkowościzdjęcia, home staging, opis, portale, social media i grupa docelowa
Proces od A do Zod wyceny i przygotowania po prezentacje, negocjacje i formalności
Cel: dobra sprzedaż, nie sama wycenaformularz jest pierwszym krokiem do rozmowy o współpracy
Co dzieje się po wysłaniu formularza?
To nie jest ślepa automatyczna wycena. Formularz ma uruchomić proces diagnozy, który pokazuje właścicielowi sens współpracy z agentem.
Dane mieszkania
Podajesz lokalizację, metraż, stan, budynek, piętro, dodatki i termin, w którym myślisz o sprzedaży.
Diagnoza ceny
Sebastian sprawdza, jaki przedział ceny ma sens i czy rynek zaakceptuje Twoje oczekiwania.
Diagnoza oferty
Analizowany jest potencjał prezentacji: zdjęcia, opis, home staging, układ, światło, atuty i bariery.
Rozmowa o współpracy
Jeżeli chcesz, omawiacie pełne pośrednictwo: przygotowanie, marketing, prezentacje, negocjacje i finalizację.
Nie pytaj tylko „ile?”. Zapytaj: „jak sprzedać to dobrze?”.
Formularz otworzy się w popupie. Po jego wysłaniu Sebastian może przygotować diagnozę ceny i kierunek dalszej sprzedaży.
Rozpocznij wycenę i diagnozęRóżnica między samą wyceną a sprzedażą z planem
Sama liczba nie sprzedaje mieszkania. Sprzedaje je strategia, która sprawia, że właściwy kupujący widzi wartość i chce działać.
Sprzedaż „na próbę”
- sprawdzasz kilka ogłoszeń i dodajesz zapas na negocjacje
- robisz zdjęcia z ręki albo używasz starych fotografii
- po kilku tygodniach pierwszym pomysłem staje się obniżka ceny
- kontaktują się głównie agenci, oglądacze albo osoby szukające okazji
Sprzedaż z Proper Place
- najpierw poznajesz realną cenę i ryzyka sprzedaży
- oferta jest przygotowana wizualnie: zdjęcia, światło, home staging, wirtualny spacer
- komunikacja pokazuje styl życia, lokalizację i konkretne atuty mieszkania
- negocjacje i formalności prowadzi osoba, która wie, gdzie właściciel może stracić pieniądze
- marketing jest prowadzony aktywnie, a nie tylko „wrzucony na portal”
Co Sebastian sprawdza przy sprzedaży mieszkania w Warszawie?
Warszawa to nie jeden rynek, tylko wiele mikro-rynków. Dwa podobne mieszkania mogą mieć zupełnie inną wartość i inną strategię sprzedaży.
ŚródmieścieWolaMokotówOchotaŻoliborzBielanyBemowoUrsynówWilanówWłochyUrsusPraga-PołudniePraga-PółnocTargówekBiałołękaWawerRembertówWesoła
Najczęstsze pytania właścicieli
Landing celowo zaczyna od wyceny, ale jego zadaniem jest pomóc Ci podjąć dobrą decyzję o całym procesie sprzedaży.
Czy to jest tylko wycena, czy oferta współpracy?
Tak. Wstępna analiza wartości nieruchomości jest bezpłatna i niezobowiązująca. Jeżeli później chcesz omówić sprzedaż, możesz porozmawiać z Sebastianem o planie współpracy.
Czy muszę od razu decydować się na współpracę?
Nie. Formularz nie zobowiązuje do współpracy. Pomaga sprawdzić, czy cena, prezentacja i strategia sprzedaży wymagają profesjonalnego prowadzenia.
Czym to się różni od kalkulatora wyceny?
Kalkulator podaje liczbę. Tutaj chodzi o diagnozę: jaka cena ma sens, co może obniżać zainteresowanie, jak poprawić ofertę oraz czy problemem jest kwota, czy sposób sprzedaży.
Co jeśli chcę sprzedać szybko, ale nie tanio?
Właśnie po to powstaje diagnoza. Chodzi o znalezienie takiej strategii ceny i prezentacji, która buduje zainteresowanie bez odruchowego obniżania wartości nieruchomości.
Czy mogę wysłać formularz, jeśli mieszkanie już jest wystawione?
Tak. Wtedy analiza może pomóc ocenić, czy problemem jest cena, zdjęcia, opis, grupa docelowa, promocja, sposób prezentacji czy negocjacje.
Zanim obniżysz cenę albo wystawisz mieszkanie samodzielnie, sprawdź, co naprawdę blokuje sprzedaż
Wyślij formularz i zacznij od diagnozy. Jeżeli okaże się, że warto przygotować ofertę profesjonalnie, Sebastian pokaże Ci, jak Proper Place może przejąć proces sprzedaży od wyceny po finalizację.
Chcę wycenę i plan sprzedaży